Ejendomshandel

Når du køber hus har du brug for en uvildig rådgiver. Ejendomsmægler er sælgers mand – advokaten er din garanti for at alle sider af ejendomshandlen er oplyst, inden du bliver bundet af købet. Og ikke mindst din sikkerhed for at du er fuldt bekendt med plusser og minusser ved det hus, du nu er ved at købe.
Også når du sælger dit hus, kan der være brug for at have advokat med på sidelinjen både for gennemgå vilkår i formidlingsaftalen med ejendomsmægler inden du underskriver denne og for sikre at alle relevante oplysninger om ejendommen er fremlagt i forbindelse med handlen så uenighed herom efter huset er solgt undgås.

Advokatrådgivningen ved køb omfatter:

• Rådgivning inden du underskriver købsaftalen. Du skal sikre dig at der er indsat et advokatforbehold, der sikrer at du ikke er bundet af din underskrift hvis din advokat ikke kan godkende købsaftalen.  Du skal ikke betale fortrydelsesgodtgørelse (1 % af købesummen) hvis aftalen falder bort efter advokatgennemgang.
• advokatgennemgang af købsaftale, tilstandsrapport, energimærke, ejerskifteforsikringstilbud og handlens øvrige dokumenter i møde her på kontoret. På baggrund heraf rettes henvendelse til ejendomsmægler med de bemærkninger og ønsker til ændring i – tilføjelser til – købsaftalen, som den fælles gennemgang har givet anledning til.
• Rådgivning vedrørende samejeforhold, indgåelse af samejeoverenskomst, oprettelse af testamente, ægtepagt mv. som vil være relevant i din familiære situation.
• Færdigekspedition af handlen.  Kontant udbetaling skal deponeres hos ejendomsmægler, der skal stilles pengeinstitutgaranti for restkøbesummen, der skal udarbejdes og tinglyses skøde, opkræves tinglysningsafgift mv.
• Udarbejde refusionsopgørelse eller gennemgå denne, hvis den udarbejdes af ejendomsmægler/sælger.

Advokatrådgivning ved salg omfatter:

• Gennemgang af formidlingsaftale med ejendomsmægler inden denne underskrives af dig, herunder sikre at der indsættes advokatforbehold i købsaftalen, så du ikke er bundet af din underskrift, hvis din advokat ikke kan godkende købsaftalen.
• Gennemgang af købsaftale og alle handlens dokumenter i møde her på kontoret når købsaftalen er underskrevet af køber. På baggrund heraf rette henvendelse til ejendomsmægler med de bemærkninger og ønsker til ændring i – tilføjelser til – købsaftalen, som den fælles gennemgang har givet anledning til.
• Gennemgang af skøde inden dette underskrives af dig.
• Gennemgang af refusionsopgørelse inden den forelægges dig til godkendelse. 
• Følge op på at handlens vilkår opfyldes – at der stilles garanti for købesummens betaling, at købesummen betales, at køber tegne bygningsforsikring, at sælgers forsikring afmeldes, at aflæsning af forbrugsmålere vand, el, varme mv. indberettes til forsyningsværkerne og ny ejere er anmeldt mv.

Telefonmøde
Hvis du ønsker det kan gennemgangen af handlens dokumenter ske via telefonmøde, hvor du og din ægtefælle/samlever deltager evt. med hver sin telefon. Du betaler alene almindelig samtaletakst for at deltage i telefonmøde.
I 2009 overgik Danmark til digital tinglysning. Efter rigtig mange opstartsvanskeligheder begynder systemet nu i mange situationer at fungere tilfredsstillende. Der er imidlertid mange forhold, der fortsat spiller ind på om tinglysningsekspeditionen i den enkelte handel sker gnidningsfrit og med passende ekspeditionstid, eller om handlen udtages til længerevarende manuel behandling i Tinglysningsretten, og der kan således ikke på forhånd siges noget om ekspeditionstiden i den enkelte handel.
For dig som køber og sælger er den praktiske forskel ved overgangen til digital tinglysning at du skal underskrive skødet med digital signatur. Mange får udleveret en digital signatur – Nem Id – fra banken for at kunne anvende netbank. Denne digitale signatur kan du anvende når du skal underskrive skøde – både som køber og som sælger. Har du ikke digital signatur kan du give advokatkontoret fuldmagt til at underskrive på dine vegne. Disse forhold vil nærmere blive gennemgået i forbindelse med gennemgang af købsaftalen i møde her på kontoret.

Salær:
Ud over salær til advokat skal du også betale en tinglysningsafgift til staten for at få tinglyst skødet. Tingslysningsafgiften beregnes med et grundbeløb på 1.400 kr. plus 0,6 % af købesummen – eller seneste ejendomsvurdering - afhængig af hvilket beløb, der er størst. 
Skal du have udarbejdet samejeoverenskomst, testamente, mv eller skal der oprettes et pantebrev beregnes selvstændigt salær herfor